Curso Gestión de Copropiedades

diciembre 21, 2018

Curso Gestión de Copropiedades

Tabla de contenidos

Objetivo: 

Lograr entre los participantes, la adquisición de conocimientos suficientes, técnicos, administrativos y legales, que les permitan afrontar con mayor claridad y competencia, las obligaciones adquiridas frente a la administración de una copropiedad.

Para administrar, ejercer control, construir o ser asesor en una PH – Propiedad Horizontal, es necesario tener claro cuáles son las funciones, límites y responsabilidades de administradores, consejos de administración, revisor fiscal y comités de convivencia. Asimismo, saber hacer convocatorias, quórum deliberatorios y decisorios para no incurrir en ilegalidades; acciones judiciales y administrativas a realizar frente a residentes o propietarios morosos y problemáticos; contratación del personal; responsabilidad de las empresas de seguridad; elaboración y reformas a estatutos, recibir bienes comunes a la constructora. En fin, un sinnúmero de cosas que deben saber todos los que están vinculados con la administración o control de edificios, conjuntos y centros comerciales sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Fecha de Inicio:

Junio 7 y 8; 14 y 15
Julio 6 y 7; 12 y 13

Duración: 

48 horas

Certifica: 

Camacol Caldas a quienes hayan asistido al menos al ochenta por ciento (80%) de las horas totales del curso.

Dirigido a: 

Quienes están vinculados con la administración o control de edificios, conjuntos o centros comerciales sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.

– Administradores, integrantes del consejo de administración, accionistas o copropietarios
– Personal de entidades regulatorias vinculadas a este sector, Inspecciones de Policía, Alcaldías, y entidades de ordenamiento territorial
– Profesionales y asesores en la materia que estén interesados en reforzar y actualizar conocimientos.
– Jurídicos o administrativos de inmobiliarias y constructoras.
– Demás interesados en PH

{tab Contenido}

Contenido

Metodología
Durante el curso se tendrá presentación magistral de los temas del régimen de PH, talleres y aplicación de la norma. En la parte del Sistema de Seguridad, Salud y en el Trabajo se hará entrega de material didáctico para la implementación del sistema de seguridad y salud en el trabajo. Se hará trabajo práctico de identificación de peligros evaluando todas las actividades realizadas en las propiedades horizontales tanto propias como contratadas, teniendo en cuenta todas las partes interesadas (propietarios, contratistas y visitantes).

MÓDULO 1. RÉGIMEN Y ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Nacimiento de la Propiedad Horizontal (Persona Jurídica)
– Conjuntos Integrados por Etapas
– Unidades inmobiliarias cerradas
– Unión de dos edificios
– Calles o Cuadras convertidas en PH
– Condominios campestres
– Extinción de la PH

Bienes de dominio privado o particular
– Obligaciones frente al bien privado
– Obligaciones del propietario
– Obligaciones de la PH hacia el propietario

Bienes comunes
– Desafectación de bienes comunes no esenciales
– Bienes comunes de uso exclusivo
– Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial y el administrador provisional

Coeficientes de copropiedad
– Determinación de coeficientes
– Parqueaderos y los módulos de contribución
– Coeficientes en Centros Comerciales
– Modificación de coeficientes

Expensas comunes
– Obligatoriedad
– Incumplimiento (Acciones de cobro jurídicos y administrativos –legales e ilegales-)
– Solidaridad (vendedor, comprador y arrendatarios)
– Sectores de contribución

Fondo de Imprevistos
– Constitución
– Sostenimiento limitado
– Autorización para su utilización

Asamblea de Propietarios
– Integrantes (Representantes y apoderados)
– Funciones
– Convocatoria Asambleas Ordinarias y Extraordinarias
– Quórum y mayoría para deliberar y decidir en asamblea ordinaria de 1ª y 2ª convocatoria
– Decisiones con mayorías calificadas
– Reuniones no presenciales
– Reuniones por derecho propio

Actas
– Elaboración
– Impugnación
– Comité de aprobación

Administrador
– Funciones, responsabilidades penales, civiles y fiscales
– Consejo de administración
– Casos en que se debe constituir obligatoriamente
– Funciones, responsabilidades penales, civiles y fiscales

Revisor Fiscal
– Casos en los que debe nombrarse obligatoriamente
– Inhabilidades para ejercer como Revisor Fiscal en una PH

Solución de conflictos
– Comité de convivencia (Constitución y funciones)
– Mecanismos alternativos no obligatorios e intervención de autoridades públicas

Sanción por incumplimiento de obligaciones No pecuniarias
– Ejecución de las sanciones
– Impugnación de las sanciones

Aspectos varios
– Servicios públicos comunes (suspensión por incumplimiento en pago de cuota ordinaria)
– Mantenimiento, reparación y mejoras de zonas comunes y áreas privadas
– Reformas de fachadas
– Impuestos a cargo de la PH

MÓDULO 2. SISTEMA DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO EN LA PH

Seguridad y salud en el trabajo y gestión del riesgo en copropiedades
– Lineamientos generales que constituyen la seguridad y salud en el trabajo en Colombia
– Legislación vigente aplicable en las copropiedades, con el fin de garantizar estrategias de gestión que favorezcan la prevención y control del riesgo.

Planificación del Sistema de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo: Identificación de peligros y valoración de riesgos

– Identificar, evaluar y valorar los riesgos propios del sector
– Gestionar procesos y actividades rutinarias y no rutinarias internas o externas
– Riesgos relacionados a trabajadores y personal de la Copropiedad
– Identificar los peligros y evaluar los riesgos en seguridad y salud en el trabajo, priorizando y estableciendo los controles necesarios

Estrategias de gestión del riesgo, adquisición de bienes y contratación de servicios
– Herramientas para la intervención de riesgos prioritarios con base en el resultado de la identificación de peligros y establecer
– Procedimientos para el funcionamiento del sistema de gestión en seguridad y salud en el trabajo en la copropiedad

MÓDULO 3. GESTIÓN CONTABLE, IMPUESTOS Y NÓMINA

Proceso contable
– Efectivo y equivalente
– Deudores y cuentas por cobrar
– Obligaciones de la Copropiedad
– Capital y Reservas

Informes contables
– Estado de Situación Financiera
– Estado de Resultados
– Ejecución del Presupuesto como herramienta de control
– Flujo de Caja como herramienta complementaria.

Responsabilidades fiscales
– Impuesto a las ventas
– Impuesto de Renta y Complementarios
– Retención En la Fuente
– Información exógena

Nómina y responsabilidades en factura electrónica
– Liquidación de la Nómina y aportes parafiscales
– Seguridad Social en el proceso contable
– Responsabilidad de la copropiedad frente a la factura electrónica

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Conferencista

ALEXANDER CORAL R.
Es abogado y experto en Derecho Comercial, Propiedad Horizontal e inmobiliario Derecho Laboral y Seguridad Social. Es Especialista en Derecho Constitucional y especialista en Derecho Administrativo, actualmente cursa Maestría en Derecho.

El doctor Coral es uno de los expertos más reconocidos en Colombia en materia de PH, ha sido conferencista a nivel nacional de Derecho Laboral y Seguridad Social, Defensa Requerimientos de la UGPP, Derecho Comercial y Propiedad Horizontal. Ha trabajado para la Revista Propiedad Horizontal, conferencista para sus Congresos y Seminarios Nacionales de Propiedad Horizontal. Además ha publicado varios videos y artículos en PH para el portal Actualícese.com, disponibles en internet. Asesor en varias PH, Conferencista en Revista de Propiedad Horizontal, además invitado permanente para capacitaciones a nivel nacional en PH. Ha laborado como docente de varias universidades en el país en temas de derecho laboral y comercial.

Autor del publicaciones tales como Régimen de Propiedad Horizontal (2011), Guía Avanzada de Derecho Laboral y Seguridad Social (Tres reediciones) (2008), Impacto de las Sentencias de la Corte Constitucional en el mundo laboral colombiano (2009), Entidades Sin Ánimo de Lucro “Sin ánimo de ganar, pero sin ganas de perder” (2010), Editoriales y artículos sobre Propiedad Horizontal, Derecho Labora y Seguridad Social en Revistas Universitarias, Portales de Internet, Cámara de Comercio de Cali y Periódicos Regionales (2003 al 2014).

JAMINSON MORENO RODRÍGUEZ
Contador Público con más de 13 años de experiencia en el proceso de análisis de información financiera y preparación de estados financieros, conocimiento en procesos de auditoría y control interno y Gestión de la Calidad y manejo tributario, Especialista en docencia para la Educación Superior con experiencia a nivel media vocacional, Instituciones tecnológicas y Universitario, Especialista en Finanzas Publicas con participación en Diplomados y congresos de NIC-SP y NIIF. Funcionario Público de carrera administrativa de la Alcaldía de Santiago de Cali en el Departamento administrativo de Hacienda-Contaduría General del Municipio como líder del proceso de consolidación de Estados financieros de la Entidad territorial, participando en el proceso de convergencia de las Normas Internacionales de Contabilidad en el sector Publico NIC-SP.

Experiencia en contabilidad y administración de Propiedades Horizontales en conjuntos tales como Robles de Brisas de los Álamos y Torres de Comfandi Conjunto N, en los cuales se plantearon soluciones a las comunidades mejorando la situación financiera de la copropiedad además de la actualización de los manuales de propiedad horizontal según la Ley 675 del 3 de agosto de 2001.

SEBASTIÁN RINCÓN CASTAÑO
Ingeniero Industrial, Especialista en Seguridad y Salud en el Trabajo, Auditor sistemas integrados de gestión.

{tab Informes}

Informes

Manuel Alejandro Chavarría Giraldo
manuel.chavarria@camacolcaldas.com
PBX (6) 8870081 – 301 3396213

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