Entre enero y mayo, en el país se dejaron de vender 64.129 viviendas, según datos de Camacol. En el Valle del Cauca las ventas bajaron 65,9 %.
El 2023 no ha sido un año fácil para el sector de la construcción en el país. Las cifras evidencian un decrecimiento que tiene en alerta a gran parte de esta industria.
Entre enero y mayo se dejaron de vender 64.129 viviendas en el país, lo que representa una reducción de $13 billones en la inversión de vivienda nueva, según datos presentados por la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol. Eso equivale a una caída del 61 % en ventas y los lanzamientos de proyectos han disminuido en 68,6 %.
Guillermo Herrera, presidente ejecutivo de Camacol, señaló que ya se completan 15 meses de reducciones mensuales continuas en el ritmo de comercialización, principalmente, de la vivienda de interés social, VIS.
“Para el mes de mayo la reducción en las ventas fue del 66 % para las VIS y del 54 % para las No VIS”, dijo y agregó que desde marzo el promedio de las ventas se encuentra por debajo de las iniciaciones, es decir, que al sector se le “acaba el combustible para la generación de nuevos empleos”.
Precisamente en el tema de los empleos que genera este sector, en lo corrido de este año se han generado 2448; 44.119 menos que los que se ofertaron entre 2019 y 2022 cuando la cifra fue de 46.567.
La cartera de vivienda, según Asobancaria, aumentó 11,7 % a marzo de 2023, equivalentes a $101 billones. Sin embargo, el crecimiento se ha desacelerado.
De otro lado, el más reciente informe presentado por la Superintendencia de Sociedades dio a conocer que al menos 458 empresas constructoras en el país presentaron solicitudes para abrir procesos de reorganización, bajo la ley de insolvencia.
En el documento se evidencia que, aunque algunas ya enfrentaban problemas desde la pandemia, otras se afectaron debido a los cambios que el Gobierno implementó para acceder a los subsidios de vivienda, a través del programa Mi Casa Ya.
Asimismo, la Supersociedades reveló que el número de compañías de este sector que adelantan el trámite para su ejecución y liquidación representan alrededor de $14.900 millones en activos; $15.400 millones en pasivos, y en conjunto poseen una planta de personal de 16.322 trabajadores.
Los departamentos que registran el mayor número de procesos de insolvencia son Bogotá con 147 casos; Antioquia, con 80; Santander, con 57; Valle del Cauca, con 50; Atlántico, con 33 y Bolívar, con 15.
Según Camacol, de las 458 empresas del sector que están en proceso de insolvencia, al menos 150 tienen relación directa con el desarrollo de iniciativas habitacionales.
Para el gremio, las altas tasas de interés en los créditos afectan la operación de las pequeñas y medianas empresas al momento de desarrollar los proyectos de vivienda, ya que están pagando alrededor del 1,5 % mensual de las obligaciones financieras para ejecutar las obras, teniendo en cuenta que el margen de utilidad del negocio está entre el 7 % y 10 %.
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