Dependencia de Mi Casa Ya puede frenar proyectos en punto de equilibrio

Las más recientes cifras del censo de edificaciones reveladas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) dejan ver, a través de Coordenada Urbana, que actualmente 107.339 viviendas de interés social en el país se encuentran en proyectos con más del 70 por ciento de la oferta comercializada. Según los reportes, estas son unidades que pueden iniciar su construcción en el corto plazo porque ya alcanzaron el punto de equilibrio, lo que permitiría impulsar la creación de aproximadamente 200.000 empleos y a su vez reactivar la demanda intermedia.

 Sin embargo, según informa Camacol, se están analizando los riesgos para evaluar la viabilidad de los proyectos con las nuevas condiciones del mercado e incluso se está revisando si aquellos que ya lograron el punto de equilibrio tienen una alta dependencia de los subsidios de Mi Casa Y a, lo que los haría vulnerables.

 Cabe señalar que el comportamiento de las ventas de vivienda sigue sin poder superar el mal momento que está atravesando el sector. Según Camacol, la comercialización de vivienda nueva durante el primer semestre de 2023 alcanzó las 64.266 unidades, lo que representó una caída del 53,3 por ciento respecto a las 137.531 comercializadas en el mismo periodo de 2022. Esta contracción estuvo jalonada, principalmente, por la reducción del 56,5 por ciento que se registró en las ventas del segmento de Vivienda de Interés Social (VIS). 

Sin embargo, Camacol asegura que, a pesar de la tendencia reciente de las ventas, existen algunas señales positivas para el mercado de compra de vivienda en el mediano plazo en Colombia. “Estas caídas se explican por las condiciones macroeconómicas adversas a nivel global e incrementos en las tasas de interés para mitigar los efectos de la inflación”, manifestó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.

 A esto también se suma una política de vivienda que ha tardado en responder a la coyuntura. No obstante, se espera que la inflación siga desacelerando, lo que permitirá paulatinamente la reducción en las tasas de interés para compra de vivienda, y de esta forma aliviar la carga financiera de los hogares que podrán acceder a créditos con cuotas más bajas. “Para el segundo semestre de 2024, las tasas hipotecarias podrían volver a niveles promedio. 

De esta manera, los hogares que hoy compren sobre planos se beneficiarían de mejores tasas al momento de la entrega de su vivienda”, manifestó Herrera. La adición presupuestal que le inyecta recursos al programa Mi Casa Ya representa un avance muy importante para que el programa pueda ponerse al día en sus pagos, lo que permitiría que los hogares puedan recibir sus viviendas.

 Sin embargo, la mayor parte de esos recursos, según el Ministerio de Ciudad y Territorio, están comprometidos en la entrega de cerca de 57.000 viviendas ya terminadas. Al respecto, el presidente de Camacol indicó que “el impulso contracíclico requiere recursos adicionales enfocados en la iniciación de nuevos proyectos, lo cual activará los encadenamientos productivos del sector y estimulará la generación de empleo en la construcción de edificaciones”.  

Tomado de:https://p.hallon.es/view_pdf.php?sid=15350&cid=987992150