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ALERTA DE CAMACOL CALDAS POR EL RIESGO DEL ACCESO DE LAS FAMILIAS A SOLUCIONES DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MANIZALES Y A LA SEGURIDAD JURÍDICA DE LAS INVERSIONES DE LARGO PLAZO
 
Durante más de 40 años CAMACOL CALDAS ha participado con entusiasmo y ahínco en los diálogos que han contribuido a establecer las bases del desarrollo de la ciudad y la región y ha aportado a establecer mejores condiciones para el desarrollo urbano y constructivo, siempre procurando un mayor y mejor acceso a la vivienda para todas las familias.
 
Siempre hemos sido respetuosos del intercambio de ideas y del debate y hemos expuesto y argumentado con respeto y con cifras, datos y hechos, nuestro apoyo y contradicción frente a planteamientos y propuestas que pueden afectar o beneficiar el modelo de desarrollo que se ha propuesto para la ciudad; no obstante las decisiones adoptadas el día de ayer por tres concejales de la ciudad generan profunda preocupación y desconcierto frente al futuro del acceso a la vivienda en el corto, mediano y largo plazo, en razón a que su actuación eleva el riesgo de iniciar procesos constructivos por cuenta de la inseguridad jurídica que genera este tipo de decisiones, además del incremento de los costos por cuenta de la limitación y el estrechamiento de la oferta de suelo para el desarrollo.
 
Lo anterior, como lo hemos dicho, lo hacemos con fundamento en los siguientes hechos:
 
1.    Manizales necesita vivienda para atender el déficit cuantitativo acumulado, reubicar las familias que se encuentran en riesgo no mitigable y atender la demanda de los nuevos hogares que se conformen durante la vigencia del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial y esto debe ser una prioridad del modelo de desarrollo urbano que se proponga para la ciudad.
 
La construcción de vivienda, contrario a la hipótesis de algunos concejales, no está determinada por las cifras aisladas de tasas de natalidad o crecimiento demográfico presente o proyectado, sino por el dato de crecimiento de hogares, respecto a lo cual, según datos de la encuesta continua de hogares del DANE, anualmente en Manizales se conforman 1.300 hogares en promedio. Al respecto es importante destacar que la tasa de crecimiento de éstos, es 4 veces mayor a la de la población que, como bien se conoce, disminuyó significativamente (0.3% Población Vs. 1.3% Hogares). Este aspecto es “Estructural” a la hora de calcular la cantidad de suelo que requiere la ciudad para atender su crecimiento.
 
Uno de los factores que incide en el crecimiento del número de hogares que se conforma al año, es la disminución que viene sufriendo el tamaño promedio de los hogares en la ciudad. Éstos pasaron de 3.7 personas por hogar a 3.2 personas y según las proyecciones oficiales, se espera que esta tendencia continúe. Adicionalmente, es creciente los procesos de subdivisión de hogar. Ambos casos, se pueden traducir en una mayor demanda de vivienda, que puede significar un factor de incremento de 14%, que debe ser contemplada en los cálculos de las necesidades de suelo.
 
En tercer lugar, según la última encuesta de hogares que realizó el DANE, en la ciudad existen cerca de 15.987 hogares con carencias en su vivienda, de los cuales 12.673 tienen problemas relacionados con la calidad de la misma (déficit cualitativo), y 4.166 viven en condiciones de hacinamiento crítico o cohabitación y por ende, requieren de una vivienda nueva de manera oportuna (déficit cuantitativo).
 
Según la información contenida en el Documento Resumen del Diagnóstico (Pág. 166) el déficit cuantitativo acumulado que se utilizó para formular la revisión y ajuste del POT, corresponde a la proyección realizada por el DNP para 2020, que asciende a 5.864 unidades. Sin embargo, teniendo en cuenta que el Plan de Ordenamiento Territorial que está en proceso de adopción estará vigente hasta el año 2031, es necesario que se tenga en cuenta la dinámica de conformación de hogares anuales en la ciudad, que se mencionó anteriormente. Si continua la tendencia de 1300 hogares/año, se requerirían 15.600 unidades de vivienda (que se conformarán entre 2017 y 2031).
 
Así mismo, resulta fundamental que se considere el inventario de familias en riesgo que según las Guardianas de la Ladera es de 2.785, dato consignado en el Diagnóstico de la revisión y ajuste (Documento 006_VIVIENDA de la revisión y ajuste del POT. Cuadro “Inventario Guardianas de la Ladera 2013”. Pág. 62)
 
Bajo este escenario, Manizales requiere de la construcción de 22.551 viviendas durante la vigencia del nuevo plan de ordenamiento territorial (1880 unidades al año aproximadamente), para atender las necesidades de vivienda de las familias que hoy en día residen en la ciudad y que no tienen vivienda digna, de las que habitan en zonas de riesgo y de los nuevos hogares que se conformarán durante los próximos 12 años.

 
NECESIDADES DE VIVIENDA ACTUAL Y FUTURA DE LA CIUDAD

Hogares que residen hoy en día en cohabitación o hacinamiento crítico
(Fuente: Encuesta continua de hogares DANE)
4.166
Hogares actualmente en riesgo
(Fuente: Guardianes de la Ladera)
2.785
Hogares que se conformarán en los próximos 12 años
(Fuente: Cálculos Camacol con base en información de encuesta continua de hogares DANE)
15.600
TOTAL VIVIENDAS A CONSTRUIR EN LOS PRÓXIMOS 12 AÑOS 22.551
Viviendas que se deberían construir anualmente (Aproximadamente) 1880
 
 
Adicionalmente, hay que tener en cuenta que el 58% de los hogares de Manizales (es decir 62.000 hogares), viven en arriendo, subarriendo o usufructo. El avance social y económico de esos hogares estará necesariamente relacionado con tener su vivienda propia formal, y en ese sentido, no solo el sector edificador sino el ordenamiento de la ciudad deben ser garantes de la oferta de esas viviendas.
 
Con fundamento en lo anterior,  la decisión de reducir las posibilidades de expansión de la ciudad atenta contra el logro de la meta que se traza el mismo plan de reducir el déficit, a lo que debe sumarse que se limita la posibilidad de generación de suelo para vivienda de interés prioritario (VIP) en el corto plazo, toda vez que las áreas del Rosario y del Km 41 son procesos que requieren de una ejecución de largo plazo.
  
2.    Se requiere que haya una oferta de suelo suficiente para garantizar la provisión de la vivienda social y prioritario que necesitan los hogares de Manizales.
 
Es necesario tener en consideración que un importante volumen de las viviendas anteriormente mencionadas, se requieren para atender la demanda de VIS/VIP, porque el 60% de los hogares de la ciudad tienen ingresos inferiores a los 2.5 smmlv, y un 82% tienen ingresos inferiores a 4smmlv, que en suma constituyen una gran demanda de vivienda social.
 
Para construir las 22.551 viviendas que demanda Manizales en los próximos 12 años, se requieren aproximadamente 226 Hectáreas Netas útiles (Con densidades de 100 viv/Hectárea).  Con la limitación de áreas que se propone, este número difícilmente asciende a 160 Ha, de las cuales la destinación para vivienda de interés social solo llegaría a 32 Ha, que en una densidad como la planteada requiere además de una altísima dotación de espacio público para generar una adecuada calidad urbanística y no implica por si misma una obligación de construcción en corto plazo.
 
NO garantizar oferta de suelo suficiente (urbanizable sin urbanizar), se traducirá por una parte en una imposibilidad de construir vivienda de interés prioritario y en el caso de la Vivienda de Interés Social, la tendencia sería hacia el segmento de vivienda de 135 SMMLV ($99.591.795). En ambos casos se restringiría en gran medida el acceso a la vivienda formal.
 
Otro aspecto que es importante considerar a la hora de definir suelo urbanizable, es que de acuerdo con el reciente Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda de CAMACOL Caldas, cerca de 50.425 hogares tienen intensión de cambiar su vivienda actual. De esos, 42.817 hogares son de los estratos 1, 2 y 3. A esto se debe sumar que el 35% de los hogares quieren vivienda nueva. En ese sentido, la oferta de vivienda social debe ser un determinante central para determinar la cantidad de suelo que requiere la ciudad.
 
De los hogares de la ciudad interesados en comprar vivienda,  la mayoría buscan vivienda de menos de 100 millones de pesos (8 de cada 10 de los estratos 1 y 2, y 6 de cada 10 del estrato 3). Si el suelo es limitado, no hay como garantizar esa oferta y muy posiblemente esas familias recurrirán a municipios como Villamaría, con la consiguiente “fuga de impuestos” que esto conlleva.
3.    La escasez de suelo pone en riesgo la ejecución del modelo de ocupación propuesto por el POT para Manizales y adicionalmente limita la inversión y el desarrollo de la actividad edificadora en la ciudad.
 
Actualmente el sector inyecta alrededor de medio billón de pesos anuales a la economía de la ciudad, mediante el desarrollo de proyectos de vivienda nueva ($480.000.000.000). Restringir el suelo es poner en riesgo esas inversiones y desplazarlas a otros municipios o regiones. El efecto más grave es que de ese medio billón se demandan insumos, materiales y servicios por cerca de 240.000 millones anuales, en 29 subsectores económicos y en más de 174 líneas productivas. Es así como la construcción genera 9 de cada 100 pesos del PIB del departamento y 5 pesos adicionales se generan en las actividades inmobiliarias conexas con la actividad edificadora.
 
En materia de empleo, 15 de cada 100 empleos de la ciudad tienen que ver con la construcción y las actividades inmobiliarias.
 
De otra parte, es importante anotar que la limitación de suelos de expansión en la ciudad, intensificaría los efectos migratorios que se vienen presentando hacia Villamaría, la cual es claramente evidente cuando se compara la actividad edificadora de ambos municipios. En Villamaría se inician al año en promedio 84 viviendas unifamiliares que se asimilarían como estrato 6 en Manizales, mientras que en Manizales en promedio se han construido 73 unidades anuales. También es significativo el incremento en la construcción de vivienda en Villamaría para a otros estratos, hasta el punto de llegar a tener una oferta de 257,  a diciembre de 2016
 
A raíz de este fenómeno, Manizales ha dejado de percibir alrededor de 7.900 millones por concepto de impuesto predial anual de vivienda unifamiliar con valor de venta superior a 392.5 SMMLV, lo cual se podría revertir si se garantiza suelo suficiente para todas las clases de vivienda y estímulos que promuevan su construcción en la ciudad.
 
Por otra parte es importante resaltar que las condiciones técnicas, ambientales y normativas para considerar la inclusión de áreas de expansión ya se habían analizado a partir de estudios en los que la Administración Municipal y Corpocaldas invirtieron importantes recursos y esfuerzos; asunto que desestimaron los concejales al momento de su decisión, la cual además no se soporta en los criterios ya enunciados.
 
Como se indicó al inicio de esta reflexión, CAMACOL CALDAS es respetuoso del proceso deliberativo, y continuará acompañándolo en las instancias en las que sea verdaderamente escuchado, y es por ello que acudimos a este medio para manifestar una preocupación por un hecho que no solo afecta la actividad edificadora, la seguridad jurídica para las inversiones de largo plazo, sino la economía de las familias de la ciudad y su anhelo fundamental de tener vivienda propia y digna debido a su escases y como consecuencia de sus altos costos.
 
Fin del Comunicado

7 de cada 10 Nuevos Puestos de Trabajo en las Principales Ciudades se Crearon en el Sector de la Construcción

Bogotá, 30 de junio de 2017

De acuerdo con las cifras reveladas hoy por el DANE, se generaron 30.000 nuevas plazas en la ocupación directa de la construcción en las 13 principales ciudades del país. Los resultados contrastan con la ocupación del sector en el resto de regiones donde se presentó una reducción de 45.000 ocupados, particularmente en los centros poblados y rurales.

Según el informe del DANE, doce áreas urbanas presentaron variaciones positivas en la generación de empleo en el sector de la construcción: Pasto (34,2%), Barranquilla (20,7%), Cartagena (19,6%), Manizales (18,4%), Villavicencio (14,5%), Cúcuta (12,7%), Ibagué (11,3%), Montería (7,2%), Cali (5,0%), Bucaramanga (4,2%), Pereira (3,6%) y Bogotá (1,6%).

Para la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, estos resultados coinciden de manera positiva con los indicadores de inicio de obras registradas en los últimos doce meses, nivel que llegó a 146.000 unidades de vivienda, 3.200 más que un año atrás. Este desempeño en materia de contratación de mano de obra es producto particularmente del segmento de vivienda social, donde se registraron 61.000 iniciaciones, cifra superior en 8.000 unidades respecto al registro de mayo de 2016.

“Prevemos que esta tendencia de generación de empleo se acentúe, no solo por el buen dinamismo de la vivienda social sino por el impulso que imprimirán las medidas recientemente adoptadas, respecto al subsidio a la tasa de interés, en las que se da continuidad para los años 2018 y 2019 y se amplía su rango de aplicación hasta 321 millones de pesos”, agregó la Presidente Ejecutiva.

Fuente: camacol.co

Más oportunidades para los colombianos en el acceso a la vivienda formal: CAMACOL

Las medidas anunciadas por el Gobierno Nacional son además de instrumentos de política económica para una amplia cadena de sectores, una gran oportunidad para promover la inversión de los hogares.

Bogotá, junio 3 de 2017
 
Luego del discurso del presidente Juan Manuel Santos en la clausura de la Convención Bancaria que tuvo lugar en Cartagena, donde anunció nuevas medidas para ampliar y dar continuidad a las estrategias de promoción que impulsan la adquisición de vivienda propia por parte de los hogares colombianos, Camacol respaldó la decisión y la calificó como oportuna y precisa para el contexto económico que atraviesa actualmente el país.
 
"Sabemos que el sector es altamente pro-cíclico al contexto económico, pero también hay que reconocer que es un gran instrumento de política económica para reactivar la producción en una amplia cadena de sectores, sin contar que, además, es un gran dinamizador en la generación de empleo", argumenta la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez.
 
Camacol venía planteando al Gobierno Nacional que, en medio de la actual coyuntura caracterizada por la incertidumbre en el consumo y la inversión, y del endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, es fundamental profundizar los mecanismos de financiación y acceso a la vivienda en el segmento social y de clase media, que es precisamente donde se concentra más del 80% de la demanda.
 
"Con los anuncios del Presidente Santos, extendiendo los subsidios a la tasa de interés en 40.000 cupos adicionales para los años 2018 y 2019 y ampliando el rango de precios para su aplicación (hasta $ 320,9 millones) con un subsidio de 2.5 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito hipotecario, vemos una perspectiva muy favorable para la reactivación de la inversión en Vivienda No VIS, teniendo en cuenta el positivo compromiso del sector financiero en esta valiosa estrategia de ‘todos ponen’", asegura la Ejecutiva del Gremio.
 
Este es un segmento que mueve inversiones por $14 billones al año (42% del total). "La apuesta del Gremio es no solo aumentar la generación de valor agregado, sino garantizar la sostenibilidad del mercado y sobre todo mantener los volúmenes de actividad en los niveles que hemos estado en los últimos años", concluye Sandra Forero Ramírez.

Se solidifica la construcción de Vivienda

Camacol anunció que este fin de semana se efectuará la 18 Vitrina Inmobiliaria en el Parque Caldas, donde se presentarán los nuevos programas, beneficios y proyectos de construcción en la región.

El sector de la construcción continuó creciendo en Caldas durante el último año, jalonado principalmente por la vivienda.

De acuerdo con el último informe entregado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Caldas, entre abril del 2016 y marzo del 2017, el total de metros licenciados aprobados en Manizales ascendió a los 286 mil 358 metros, un aumento del 2,3% con respecto al mismo lapso abril 2015 - marzo 2016.

De este total, la vivienda representó casi el 70% de estos metros cuadrados, un incremento del 37,2% frente al año anterior.

A marzo pasado la región reportó una oferta de 2 mil 374 unidades de vivienda, entre casas y apartamentos, incluyendo Vivienda de Interés Social (VIS).

La oferta

El registro de venta también es alto, teniendo en cuenta que solo 42 unidades de las que se han construido en los diferentes proyectos se quedaron sin vender. Eso equivale a solo el 1,7% de la oferta, contra el 5% que se registra en promedio en el país.

De acuerdo con la gerente de Camacol, Angélica María Orozco Giraldo, aunque ya se lleva varios años creciendo, y ante la actual situación económica es posible que no se tengan las grandes dinámicas de años atrás, las políticas del Gobierno han contribuido a impulsar la vivienda, incluyendo proyectos de interés social (VIS) con programas como Mi casa ya.

No obstante, resaltó la necesidad de continuar promoviendo este tipo de programas, teniendo en cuenta que aún hay mucho desconocimiento de estos beneficios.

La semana pasada el Gobierno Nacional presentó el decreto que modificó la política de este programa, con el fin de beneficiar a los hogares que tienen ingresos de hasta 4 salarios mínimos ($2 millones 950 mil 868).

"Eso permite que el monto del subsidio que se les asigne sea mayor, por lo que el llamado a las personas es a que aprovechen estas políticas, antes el Gobierno no daba 30 salarios mínimos de subsidio ($22 millones), como lo está haciendo ahora, unido al beneficio a la tasa de interés".

Adicionalmente, dijo, se beneficiarán los programas que se ofrecen bajo el sistema de Leasing habitacional (arrendamiento financiero, con opción de comprar), resaltó.

Orozco Giraldo también resaltó el anuncio del Ministerio de Vivienda de impulsar en Caldas unas 4 mil 600 viviendas en lo que resta de este Gobierno.
"Por eso hay que aprovechar esta oportunidad, y por eso es importante que los usuarios se informen y aprovechen esta oportunidad para tener techo propio", resaltó.

En casas y apartamentos

* A marzo pasado la oferta de vivienda en Caldas ascendió a 2 mil 374 unidades, en 98 proyectos de construcción.

* De estos, 1.997 son apartamentos que se registran en 78 proyectos.

* 377 unidades fueron casas reportados en 20 proyectos.

En cifras

* En lanzamientos o unidades de vivienda que inician proceso de venta se creció en el 21,7%.

* En iniciaciones o viviendas que empiezan proceso de construcción se creció 42,1%

* En ventas se creció en el 7,9%.

* En oferta se aumentó en el 24,6%

La oferta

La mayor oferta de esta vivienda, diferente a interés social, se concentró en los estratos 3 y 6, incluyendo comunas como Palogrande (22,3%) y la comuna Ecoturístico Cerro de Oro (17,8%).

Fuente: lapatria.com

 

2017, oportunidad para comprar vivienda

Los hogares del país cuentan hoy con una amplia oferta de vivienda nueva. En el mercado hay 3.486 proyectos de edificaciones residenciales, con más de 125.000 unidades de vivienda disponibles.

Bogotá, abril 27 de 2017

De acuerdo con los datos de Coordenada Urbana, en Colombia existe una oferta de 125.083 unidades de vivienda nueva para atender la necesidad habitacional e inversión de los colombianos. Este nivel es un 9% superior al registro de marzo de 2016. En todas las regiones del país existen proyectos constructivos de vivienda que conforman esa oferta, siendo las regiones de Antioquia (23.521), Bogotá (17.518), Cundinamarca (17.135), Valle (13.737) y Santander (9.335), las de mayor participación.

Para la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “La diversidad de la oferta actual, la expectativas favorables de las tasas de interés, con un 22% más de plazo para el pago de la cuota inicial, y con los beneficios para los hogares generados por los programas de vivienda del Gobierno Nacional se crea el ambiente apropiado para la compra de vivienda nueva”.
De la oferta actual, 7 de cada 10 viviendas tienen un precio inferior a $250 millones, y un 26% son Viviendas de Interés Social. Según la presidente ejecutiva del Gremio “un rasgo muy positivo del mercado es que en la actual oferta de proyectos de vivienda hay opciones para todos los niveles de ingreso, y eso amplía las posibilidades de compra de los hogares”

Dentro de los desafíos del sector, la Dirigente Gremial afirmó que bajo la actual coyuntura se requiere que las acciones de política monetaria del Banrep hacia la reducción de tasas continúen a un mayor ritmo, y que la trasmisión de dicha reducción hacia el costo del crédito hipotecario se materialice oportunamente en las entidades del sector financiero. En la actualidad la tasa del crédito hipotecario es de 12,5%, frente a un 10% promedio de los últimos años.

Para la Presidente Ejecutiva del Gremio, dos temas son claves para el sector. “En la agenda, la ejecución de la política de vivienda y el desarrollo de los 5 programas actuales, y el trabajo permanente con los municipios para mejorar la habilitación de suelo urbanizable y acelerar los trámites y procedimientos son las prioridades”

Coordenada Urbana: es el sistema de información georreferenciado de CAMACOL. Su base de información se alimenta del censo mensual nacional de edificaciones, con un soporte de registros actualizado para más de 18.000 proyectos constructivos de edificaciones nuevas en el país. Con su cobertura en más de 90 municipios se generan análisis del comportamiento del sector de la construcción, mediante el seguimiento detallado de la evolución comercial y constructiva de cada proyecto. La operación estadística se encuentra certificada por el DANE.