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Manizales, 11 de diciembre

Después de un cierre de año con desaceleramiento en el sector inmobiliario, Camacol prevé un crecimiento del 4,6% para el próximo año. Esta conclusión resultó de la junta directiva ampliada que se celebró el pasado lunes en Manizales con la presencia de la presidenta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero, la gerente regional de Camacol Caldas, Angélica María Orozco y miembros de la junta directiva de esta institución.

El crecimiento para el próximo año dependerá de la disminución en las tasas de interés hipotecario. Sandra Forero indicó que hasta el momento la disminución en dichas tasas ha sido satisfactorio para estimular la compra de propiedad raíz y estima que para el 2018 la disminución de los créditos hipotecarios será mayor.

Las políticas del Gobierno Nacional con relación a las Viviendas de Interés Social, también son un catalizador del crecimiento que se espera para el 2018 y aún faltan por aplicar 110 mil subsidios para la compra de vivienda. La disminución en las tasas de interés hipotecario es otro factor que impulsará el alza en este sector.

En Caldas las cifras de crecimiento en el tercer trimestre del 2017, experimentaron un leve descenso. La baja representó un 2,1%. Las cifras totales del sector inmobiliario en el departamento en el 2017 se afectaron por la coyuntura económica del país. Para el próximo año Camacol regional Caldas espera que el panorama en la construcción al igual que en el resto del país se sobreponga a un cierre de año difícil.

A la hora de comprar vivienda nueva los hogares colombianos están buscando preferiblemente apartamentos de tres habitaciones, con un área entre 50 y 70 metros cuadrados, cuyo valor esté entre 100 millones y 283 millones de pesos.

Bogotá, diciembre 12 de 2017

De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, en los últimos 12 meses, a octubre de 2017, la inversión de los hogares en vivienda nueva alcanzó los 32,4 billones de pesos, los cuales representaron un área comercializada de 11,6 millones de metros cuadrados y 174.373 unidades habitacionales.

De acuerdo con la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “el impulso a la vivienda social y el positivo efecto del programa Mi Casa Ya marcaron un hito en la inversión en vivienda. Este segmento creció 22% en ventas con un gran dinamismo en las iniciaciones de obra en las principales regiones del país. Por otro lado, en el segmento medio del mercado (135-435 smmlv), la cobertura a la tasa de interés ayudó a contener la actividad en un nivel modesto frente a los últimos años, y que pese a ser menor que en 2016, aportó más de 90.000 unidades al consolidado”.

Según el tipo, área, valor y número de habitaciones, el comportamiento de la inversión en vivienda nueva por parte de los hogares colombianos se enfocó en mayor parte, según los datos registrados por Coordenada Urbana, en apartamentos entre 50 y 70 metros cuadrados, tres habitaciones, cuyos valores oscilaron entre 100 y 283 millones de pesos.

“En este segmento las expectativas para 2018 son positivas teniendo en cuenta la tendencia decreciente de la tasa de interés hipotecaria en línea con las acciones de política monetaria, la recuperación de los indicadores de confianza, la continuidad del subsidio para el segmento medio, y los efectos de una mayor dinámica económica agregada”, asegura la Ejecutiva del Gremio, quien agrega que la apuesta es incrementar las ventas de vivienda en un 9,5%, donde la vivienda social y el segmento medio se sigan destacando; y generar un 4.6% más de valor agregado frente al 2017.

Aunque las variables macroeconómicas sugieren un panorama optimista para el sector, uno de los desafíos más importantes para el Gremio se relaciona con las afectaciones directas a los proyectos de edificaciones en algunas regiones, donde la subjetividad es el patrón de las decisiones administrativas que las circundan y donde la inestabilidad jurídica toma fuerza en contra de la factibilidad de los proyectos y las apuestas de los empresarios.

“El compromiso con la recuperación económica, la generación de empleo y el desarrollo urbano formal debe ser integral, y la función pública en los frentes ambientales, territoriales o administrativos deben ser fuente de fortaleza institucional y articulación, y no un cúmulo de actuaciones discrecionales, subjetividad e incertidumbre. Así, la mirada del 2018 debe darse con base en factores objetivos que describen un terreno favorable, pero sin olvidar la necesidad de que se adopten acciones concretas en todos los niveles institucionales para salir de la subjetividad y del entorno de inestabilidad jurídica actual”, concluye Sandra Forero Ramírez.

Fuente: camacol.co

2018 CON CONDICIONES FAVORABLES PARA RECUPERAR LA DINÁMICA DE LA CONSTRUCCIÓN

Aunque este año la dinámica del mercado de vivienda y de la construcción de edificaciones no residenciales tuvieron un ajuste, durante el segundo semestre se han configurado condiciones que permiten prever un 2018 positivo para la inversión sectorial.

Barranquilla, noviembre 2 de 2017

La reducción en las tasas de interés hipotecarias, la ejecución de los subsidios que promueve el Gobierno Nacional en el segmento medio, la continuidad de los programas que facilitan la compra de vivienda social y las señales recientes de recuperación en la confianza de los consumidores, son elementos que enmarcan un panorama positivo para el mercado de vivienda en el 2018.
Esa fue la visión que presentó la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, en el Foro Económico Nacional que se realizó en la ciudad Barranquilla. En este espacio se reunieron líderes de la actividad edificadora, importantes autoridades económicas y expertos del sector.

“En lo corrido del año, la dinámica comercial agregada de los proyectos en el país ha presentado un ajuste. De acuerdo con las cifras registradas en Coordenada Urbana, a septiembre de 2017 se han comercializado 131.750 viviendas nuevas. Sin embargo, hay diferencias entre los segmentos de actividad. Por ejemplo, mientras en vivienda social (VIS) se han comercializado 43.989 unidades de vivienda entre enero y septiembre, registrando un crecimiento de 22% frente a 2016, en la vivienda del segmento medio ($100 a $321 millones) se han comercializado 67.036 unidades, lo cual ha significado un decrecimiento de 9,6%”, explicó la Presidente de Camacol.

"En la VIS, el principal determinante de crecimiento han sido los programas de vivienda como Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa de interés. En el segmento medio, el comportamiento negativo obedece principalmente a un contexto de tasas de interés hipotecarias más altas que, junto con el deterioro en la confianza de los consumidores y la menor generación de empleo, redujeron la demanda de vivienda en las principales áreas del país", agregó la Ejecutiva del Gremio.
Por su parte, el segmento no residencial ha presentado un ajuste importante explicado en gran medida por el desempeño de los destinos corporativos y comerciales, que presentaron contracciones de -10,3% y -24%, respectivamente. Vale la pena resaltar que el segmento industrial ha presentado crecimientos positivos del orden del 15%. En otros destinos como educación se ha presentado un repunte de 25%, soportado en gran medida en la ejecución que ha tenido el Plan de Infraestructura Educativa en el primer trimestre del 2017.

La gerente de Camacol Atlántico, María Elia Abuchaibe, destacó el desempeño de la región, argumentando que “las ventas han crecido a una tasa del 49% anual si se comparan los primeros 9 meses del año 2017 con el mismo periodo del año anterior. Estas cifras de crecimiento se explican por un repunte del segmento de vivienda social, donde se han comercializado 6.523 unidades, significando una variación anual de 96%”.

Por otro lado, la dirigente regional del Gremio dio a conocer la oferta de unidades de vivienda en septiembre de 2017 en Barranquilla y su Área Metropolitana, la cual corresponde a 9.112 unidades disponibles para la venta, un 18% más que en el mismo periodo del año 2016. En el segmento VIS, la oferta es de 2.035 unidades, “lo que para nosotros representa una muy buena noticia porque la ciudad hace unos años casi no tenía oferta en vivienda social y hoy, en cambio, tenemos un mercado en ese segmento que está siendo responsable de la dinámica del sector”, afirma Abuchaibe.

Proyección 2018

Hay razones objetivas del contexto económico para prever un mejor desempeño de la inversión sectorial en 2018. A nivel agregado, la perspectiva de crecimiento económico en 2018 es de 2,4%, cifra superior en 0,7 puntos porcentuales al crecimiento proyectado para el cierre de este año. A nivel sectorial, las reducciones en la tasa de referencia y la moderación de la inflación han generado una favorable respuesta de la tasa de interés hipotecaria. Durante la segunda semana de octubre se registró el nivel de tasa hipotecaria más baja de los últimos dos años (10,81%), y en esa dirección la intención de compra de vivienda para los hogares ha mejorado considerablemente.

Asimismo, “la política de vivienda continuará siendo una herramienta importante para dinamizar el sector. Para el 2018 hay más de 110.000 subsidios disponibles para los hogares colombianos. Esperamos que la vivienda social continúe por una senda de crecimiento positiva; que el segmento medio repunte de manera importante; y que en el segmento alto predomine la estabilidad en la inversión de los hogares. Nuestra estimación es que el valor agregado de la actividad edificadora crezca a una tasa del 4,6% anual, con la comercialización de un 9,5% más de viviendas en 2018”, señala Sandra Forero Ramírez.

Pese al mejor contexto previsto para el sector, la actividad edificadora se enfrenta a un entorno muy desfavorable de inestabilidad jurídica, que no solo pone en riesgo la inversión de los empresarios y el desarrollo de proyectos de vivienda, sino las posibilidades de acceso de los hogares colombianos a la vivienda formal.

En ese sentido, “las mejores condiciones del mercado no son suficientes para la recuperación sectorial, ya que para materializar las inversiones en el sector se requiere de estabilidad jurídica para la inversión y planificación de largo plazo. Necesitamos construir urgentemente una visión de crecimiento conjunto, con escenarios que propendan por discusiones técnicas y objetivas entre los diferentes actores públicos y privados que participan en el desarrollo de la actividad edificadora en el país”, concluye la Presidente de Camacol.

Construcción y actividades inmobiliarias generaron más de 186.000 nuevos empleos

Del volumen de nuevos empleos creados en el país, la construcción y las actividades inmobiliarias aportaron el 49%.
 
Bogotá, septiembre 29 de 2017
 
De acuerdo con las cifras reveladas hoy por el DANE, en el mes de agosto se crearon 10.973 puestos de trabajo asociados a actividades de construcción, por su parte las actividades inmobiliarias tuvieron un aporte significativo con 175.558 plazas adicionales. Este volumen de ocupación representa el 49% (186 mil ocupados) del total de empleos que se generaron en el país, el cual fue de 384.376 personas.
 
Para la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, “los resultados se alinean de manera consistente con la dinámica reciente del inicio de obras en el país. En efecto, en los últimos 12 meses con corte al mes de agosto, las iniciaciones de vivienda alcanzaron las 148.536 unidades, retomando la tendencia positiva que se había perdido en periodos pasados tanto en la ejecución de proyectos como en la demanda de mano de obra”.
 
De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, el segmento de vivienda social ha incrementado en 38% su volumen de iniciaciones, lo que significa que en el último año se encuentran en construcción cerca de 53.000 unidades.
 
“Esperamos que esta tendencia en la generación de puestos de trabajo se acentúe. De un lado, porque los resultados previstos para los próximos años en materia de vivienda social continúan siendo optimistas, pero más aún porque esperamos un amplio efecto dinamizador sobre el segmento de vivienda con precios entre $100 y $321 millones de pesos, con la puesta en marcha de los incentivos sobre este mercado que empezó a operar en firme desde este mes de septiembre, y con las bajas tasas de interés que están ofreciendo las entidades financieras para los créditos hipotecarios”, concluyó Sandra Forero Ramírez.

Vivienda nueva: condiciones de financiación marcan las expectativas de recuperación

Las ventas de vivienda nueva a agosto de 2017 superaron las 118.000 unidades, cifra que representó inversiones por 21.9 billones de pesos.  

Bogotá, septiembre 27 de 2017

De acuerdo con las cifras reportadas por Coordenada Urbana, durante los primeros ocho meses del año 2017 las viviendas comercializadas alcanzaron las 118.009 unidades, un registro en el que se destaca el comportamiento del mercado en el segmento de vivienda social cuya tasa de crecimiento fue del 23%.

Por su parte, la comercialización en el segmento medio, es decir las viviendas con precio entre 100 millones de pesos y 321 millones de pesos, han presentado un decrecimiento de 12,7% en lo corrido del año. La expectativa del Gremio es de recuperación gradual en los próximos meses y con mayor celeridad en 2018, perspectiva soportada en la tendencia decreciente de la tasa de interés hipotecaria, y la entrada en vigencia de las nuevas condiciones y ampliación del número coberturas a la tasa de interés para este segmento, dispuestas por el Gobierno Nacional.  

“Las tasas de interés hipotecarias están en los niveles más bajos de los últimos dos años, y definitivamente la respuesta del sector financiero a la reducción en la tasa de referencia ha sido muy oportuna, lo cual permite prever una recuperación de la inversión en vivienda. En la primera semana de mayo de 2017 la tasa de interés hipotecaria promedio se ubicó en 12.5%; y a la primera semana de septiembre, es decir 4 meses después, el nivel es 153 puntos básicos más bajo, con una tasa promedio de 10,97%. Esta reducción, sumada a la posibilidad de acceso a la cobertura a la tasa de interés, significan una reducción de 23% en la cuota mensual de un crédito hipotecario”, afirmó la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez.

“A esto se suma la recuperación progresiva de la disposición a comprar vivienda por parte de los hogares, que de acuerdo con la información de Fedesarrollo, lleva dos meses en terreno positivo y sobre la cual esperamos continúe con esa tendencia, en particular para el segmento medio, tal y como lo refleja el resultado al mes de agosto de 2017 que ha sido el más alto frente al mismo mes en 2015 y 2016”, puntualiza Sandra Forero Ramírez.

Coordenada Urbana: es el sistema de información georreferenciado de CAMACOL. Su base de información se alimenta del censo mensual nacional de edificaciones, con un soporte de registros actualizado para más de 18.000 proyectos constructivos de edificaciones nuevas en el país. Con su cobertura en más de 90 municipios se generan análisis del comportamiento del sector de la construcción, mediante el seguimiento detallado de la evolución comercial y constructiva de cada proyecto. La operación estadística se encuentra certificada por el DANE. www.coordenadaurbana.com